《中产阶级如何保护自己的财富》读后感_1300字

《中产阶级如何保护自己的财富》读后感1300字

其实本书和中产阶级或保护财富没有关系，本书讲得是作者如何在2000年到2015年，通过一场赤裸裸的地产投资财富之战，从存款一二十万的草根做到资产数亿元的阶级跨越的。
这是一本罕见的地产投资实战分析书籍。这里指的投资不是握有特权的地产开发商，不是小两口把家里的余钱投资买个小户型出租，赚点租金的小房东。这里的投资是指从零开始，逐步买入10户以上的出租单位，靠地产的溢价和租金收入一步步经过数以十年计的岁月，实现财富大幅增值和财务自由的专业地产投资。
作者是如何做到的呢？
1.  前提是有一个房地产市场稳步上扬的大背景。这个大环境是千载难逢的机遇，你我都深处其中，有的人抓住了，而有的人没有。上海老公房，在1996年开发浦东时，每套5万元，2003年时20多万，现在400多万。在这期间凡是在北上深投资买房的，没有一个失败的案例。
2.  拿出自己的积蓄实现第一套房子首付。对于大多数人，在2000年甚至2010年，这个目标并不难。十万二十即可，作者也是这样做的。难的是后面的操作，随着房产的增值，你要不停地把房子重新抵押，或卖掉换成更多的首付，以获取更多的贷款。最大化的利用贷款的杠杆，以实现房产版图的扩张。一套100万的房子，你首付30万，贷款70万，两年后变成200万，你得到100万的收益，而你的投入不是100万（收益率100%），而是30万（收益率333%）。随着买房数量的增加，投资者一开始还能从银行借，后来就只能跟朋友借，申请商业贷款，小企业贷款等各种方法。最终投资者的盘子越来越大，随着水涨船高的房价，净资产过亿，当然负债也是巨大的。
很多人对这个投资方法持坚决的否定态度。主要是觉得风险太高，贷款的大窟窿越来越大，再加上限购限贷的实际情况，是根本无法实现的。其实本书的借鉴性还是很高的。原因有以下几点：
1.   对于风险控制，高贷款不是问题，问题是如果出现房价大幅度下跌，你的 Cashflow (现金流)能否保持正向。每月的租金收入能否高于每月房子的贷款和费用总和。如果不高于，你必须有足够收入来补这个差。相对于房价，房租是相对稳定的。Cashflow 比较稳定。最烂的情况，就是房价下跌时你不至于卖房子，你就不会出现电视剧中被法拍破产的悲剧。当然你笃信房子上升，愿赌服输也可以，高借贷，资产就会指数级增加或减少。作者这样赌，赌对了，成功了。你不敢，那就稳打稳，不要扩张这么快，实现一半或三分之一财务自由也成。高风险高回报，如果完全不接受风险，你的投资就会趋于太过保守以致于失去很多机会。
2.   对于限购限贷，以及大城市房价过高的门槛，作者也指出了，去重庆吧,那里还是一片沃土。这也是《富爸爸穷爸爸》的作者 Robert Kiyosaki 选择凤凰城而不是纽约的原因，那里是一片 booming land。 投资者用理性与数据说话，有一定的道理。
3.   房子的投资不是炒房，妙楼花, 不是 Flipping House  (买了装修完再卖)。这种投资是长期的资产持有，是产生最理想的正向现金流和被动收入之一。这是利用我们的大脑和勇气，在公平的市场上的资产战斗。相对于普通百姓，不拼爹，不拼关系，房子的确是很好的投资方向，特别在是我们这个大时代，至少作者这样实现了财务自由。
还是用作者的话来结尾吧：方向永远比速度更重要，信仰决定结局。