抵押贷款手续

手续简介

注：

外省市居民需提供暂住证；

大专以上需提供学历证明；

如离异需提供离婚证及离婚协定;

如丧偶需提供丧偶证明;

一般常见的用途：购房、购车、装修、经营

1、购房：1、用途方身份证、房产证複印件；

2、首付款凭证（手写即可）；

3、单页纸的买卖契约。

注：如贷款银行为深发展，需提供用途方的账户

如贷款银行为中国银行，需补充贷后（过户后的房产证複印件）

建议用北京市的商品房且不在抵押状态。

可购买异地房产，不得购买五年内经济适用房。

2、购车：·购车契约或协定，汇至经销商帐户（购二手车只能贷购车款的50%，利率基準，年限：10年）。

3、装修：·装修公司的资质证明，装修契约，拟装修契约的房产证或购房契约，装修前后的对比照片，最高不超过50万，汇至装修公司卡（如汇至本人卡需提供贷后）。

4、经营贷：·企业营业执照副本、企业章程、公司近一年流水（要求流水是贷款金额的3倍以上），用款说明书（说明资金用途），销售契约（经营状况说明），财务报表（近半年），购销契约或採购协定。

·注：放款至借款人账户

(l)贷款人申请;

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的契约意向书或其他证明档案;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押契约。

借款人与售房单位签订购房契约;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房契约，并请售房单位在房产收押契约上籤章。

借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房契约到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

签订个人住房抵押贷款契约;

借款人持购房契约、抵押契约、收押契约及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款契约》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房契约中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户

所需资料：

1）车主身份证

2）行驶证

3）车辆登记证