中洲中央公园项目为双捷运上盖物业，距捷运5号线与10号线换乘站灵芝站不足百米；周边名校资源汇集，深圳重点中学宝安中学，省一级学校文汇中学、宝民国小步行可达；前进路海雅、国美等成熟商圈配套近在咫尺；灵芝公园、新安公园、宝安公园等五大市政公园环绕，其中灵芝公园与项目仅一路之隔，身处城市中心而隐于自然，不仅在生活的中央，更在幸福的中央。

中洲中央公园项目位于宝安区宝城26区，裕安东路、创业东路与公园路交汇处，四边均有市政道路。西侧为前进路，东侧为公园路，北侧为裕安东路，南侧为 创业东路。在建中的5号捷运和规划中的10号捷运在此交汇，基地旁设有2处捷运出入口并将与项目的地下商业连通，项目南侧与灵芝公园隔路相望，功能区位十 分优越。

项目提供良好的居住环境，另外引入包括吉之岛、时代华纳等多间主力店。

项目将建立温馨、舒适的全天候一站式购物模式的大型Shopping Mall及特色商业街，创建宝安“複合型商业居住园”的全新城市生活街区。

项目建成后将对改善城区环境、推动产业升级、提升居民生活质量起到极大的推动作用。

用地面积：23.64万平方米

建筑面积：71.5万平方米

容积率：4.47

一期项目总用地面积90836.2平方米，总建筑面积513910平方米，其中计容积建筑面积406000平方米，建设内容包括住宅、公寓、 保障性住房、商业、幼稚园及其他配套设施等，住宅总户数2090户，规划总居住人口约14116人。项目总投资约535541万元，拟于2010年1月开 工，计画建设工期4年。

A009-1285宗地土地用途为商住混合用地，使用年期为70年。建筑容积率≤4.3，建筑覆盖率≤35%,计入容积率的总建筑面积为 180070平方米，其中：住宅140934平方米，保障性住房22866平方米，商业12500平方米，公建配套（含社区居委会，社区健康服务中心、社 区警务室、垃圾集散点）570平方米,12班幼稚园3200平方米（独立占地5000平方米），社区体育活动场地不少于1100平方米。

宗地号：A009-1285

土地面积：42034平方米

建筑面积：180070平方米

容积率：≤4.3

建筑覆盖率：≤35

A009-1286宗地土地用途为商住混合用地，使用年期为70年。建筑容积率≤4.2，建筑覆盖率≤40%,计入容积率的总建筑面积为 140930平方米，其中：住宅122030平方米，商业12500平方米，公建配套（含社区服务中心、垃圾集散点）400平方米，综合文化活动中心 6000平方米，社区体育活动场地不少于1100平方米。

宗地号：A009-1286

土地面积：33887平方米

建筑面积：140930平方米

容积率：≤4.2

建筑覆盖率：≤40

A009-1289宗地土地用途为商业及公寓用地，使用年期为70年。建筑容积率≤5.7，建筑覆盖率≤60%,计入容积率的总建筑面积为 85000平方米，其中：公寓50000平方米，商业35000平方米，公建配套（含邮电所、储蓄所、再生资源回收点、公厕）面积在总建筑面积中扣减。地 下商业建筑面积8750平方米（不计入总建筑面积容积率）。

宗地号：A009-1289

土地面积：14915平方米

建筑面积：85000平方米

容积率：≤5.7

建筑覆盖率：≤60

交易日期：2009-06-02 15:00

成交价：26.1亿元

成交单价：6428元/平方米

竞得人：深圳市中洲宝城置业有限公司

宗地中的公建配套由竞得人负责建设，建成并验收后无偿移交给政府。

竞得人须按《出让契约》的要求配建保障性住房，建成后由区政府按多层（不带电梯）每平方米3000元、高层每平方米4500元进行回购。

A009-1285、A009-1286宗地中,套型建筑面积90平方米以下的住宅面积所占总住宅面积的比例须分别达到70%以上，其中保障性住房每套建筑面积控