下坠、被困、停用”，首创国际城的电梯可谓“问题重重”。记者在首创国际城随机採访20名业主，除两位一楼住户表示不甚了解之外，业主均表示小区电梯存在安全隐患，并给正常生活带来不便。

“电梯坏是常事，有时关门都要反覆两三下才能关上。”业主如此告诉记者。如果这只是平日遇到的小麻烦，那幺电梯下坠、业主被困，则成了让业主头疼的大问题。

十月初，家住首创国际城11号楼的张先生早上7点钟乘坐电梯準备上班。于二十五楼上梯，然而电梯运行后，令张先生颇感不妙。“电梯在运行过程中就下坠了两次。”

不一会，电梯便停在十八楼不动，电梯门也不能打开。张先生和另外四名业主竟然一同被困在电梯。最终拨打了求救电话，由消防救援人员打开电梯，才得以获救，据张先生称，在整个过程中似乎没有看到物业方的工作人员。“我被困了大约有半个小时，已经影响我上班了。”张先生诉苦道。

有过张先生此类遭遇的不仅他自己。在採访中，几名业主表示身边的邻居也有过类似经历。业主刘大娘说：“电梯总是无故就坏了，有时弄得我女儿只能爬到19楼。”

据业主表示，电梯的问题经常向物业反映，物业的态度尚且算是积极，也进行过维修。可是电梯的“顽疾”仍是反覆发作，久治不愈。现在业主们坐电梯时经常提心弔胆：“万一真的下去上不来了怎幺办。”

记者来到小区十号楼，恰逢一名业主上楼。一楼共两部电梯相对设立，其中一部看起来似乎已经停用。但令人哭笑不得的是，该业主摁下对面电梯的操控摁钮后，该电梯门竟然打开，业主径直走进了这部“疑似坏掉的电梯”。

对于业主反映的情况，记者联繫到首创国际城物业管理中心。工作人员并未避讳“电梯问题”，表示业主所说属实。

据该工作人员称，现在电梯的维修人员每天都住在物管中心，就是为了及时应对人员被困等各种突发情况。

“其实现在出现的问题是开发商的遗留问题，电梯品牌的选择都是由开发商进行的，现在出现问题我们也只能一直维修。”工作人员告诉记者，该小区分期开发，各期楼内的电梯品牌却不一样，分为两种。虽然都有检验合格证书，但由于品牌不同，实际上还是有所差异的。“至于为什幺品牌不同，这个我也明白，得问开发商了。”物业方如此表示。

据开发商工作人员讲，现在该小区内电梯确实存在问题，后期维保也并不及时。特种设备监管所也曾就电梯问题联繫物业方。现在开发商已经联繫物业方引进第三方专业维保机构，并提出整改方案。

据了解，故障频发电梯主要集中于同一品牌，而开发过程中为何要引进该品牌电梯，分期开发会使用两种品牌的电梯，该工作人员表示不甚了解。

首创奥特莱斯产业综合体把奥特莱斯、购物中心等商业和居住、办公、酒店、特色产业等整合在一起，通过满足消费者的综合休闲体验需求，进一步带动区域商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住的整体发展，从而吸引更多人前来消费、就业、生活，促进庞大产业链的形成。

显然，这样一种将商业、居住、办公等多种业态整合在一起的产业综合体模式，需要巨大的资金投入和资金沉澱，对企业的综合实力要求很高，而首创置业最大的优势正在于此。

业内专家认为，首创奥特莱斯产业综合体坚持欧美奥特莱斯的纯正，并充分发挥奥特莱斯产业引擎作用，配置多种业态，注重娱乐休闲业态的打造，促进了城市新中心的诞生。“首创奥特莱斯产业综合体对推进房山区域经济发展做出了巨大贡献，这是房地产商积极参与城镇化，并促进城镇化进程的经典案例。”

众所周知，房山区已成为北京重要的新兴居住区，但区域内的商业配套物业并没有相应地“升级换代”。因此，首创奥特莱斯的出现，将结束房山区域一直以来以本区域中低端百货商场为主的商业格局，也提升了CSD长阳核心区的知名度和美誉度，对房山及周边地区的发展也将产生深远影响。

北京首创奥特莱斯相关负责人表示：“北京首创奥特莱斯的开业，改变了北京市商业重北轻南的状况，填补了京城西南地区大型商业匮乏的空白，为西南部地区消费者提供了一个休闲、购物的场所。北京首创奥特莱斯不仅是房山CSD的重点工程及重要经济引擎，它还使得房山区在原有的旅游休闲度假基础上增加了购物体验。”

毋庸置疑，城市首先是“城”——围墙和房屋，以居住为主;其次就是“市”——街道和商业。商业地产是“市”的题中应有之义。上一轮的城镇化实质只注重了单一功能的“城”的发展，简单而言，成了住宅地产商的城市化。新一轮城镇化和此前一轮的城市化已截然不同，纯粹的住宅开发时代已经过去。城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的最大发展机会。

然而，城镇化不是以发展商业地产为最终目的，如果单一围绕商业地产搞城镇化就会陷入怪圈。城镇化下的商业地产业发展，需要适应城镇化发展的特点和需要，也要借鉴以往的经验教训。

刘晓光认为，国内的商业地产已经出现了局部的过剩，或者说是同质化的过剩，但是随着城市化进程加速，商业总体需求还是很大的。消费者需求的差异化是客观存在的，所以商业地产为了满足日趋多样化的消费需求，还有非常大的发展空间。

首创置业在中国地产领域率先启动战略转型，在坚持传统的地产开发业务之外，全力挺进奥特莱斯产业地产领域。刘晓光指出，立足于城市发展，立足于客户需求，立足于长远经营，一种长续性、高端化、具有特色、专业化、服务化的综合营运模式将是中国商业地产未来可持续发展的道路。