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房地产报批报建管理师
房地产报建是房地产业界公认的最为繁杂的事务之一，由于各个城市有不同的报建审批规定，即使是同一城市不同的行政区域也有不同的报建审批规定，在流程上，项目经过的审批手续均多达几十个，几乎要涉及到当地城市所有的行政审批部门。有些比较特殊的项目，涉及审批的环节可能达到上百个。而且，所有的审批手续之间又存在着错综複杂的关係。从内部沟通来看，项目在报建过程中，需要与项目涉及的规划设计部、工程部、行销部、行政部等几乎所有的公司内部分支进行密切联繫，为此报批报建管理师必须要根据项目所在城市及所在区域的特殊规定而準备相关的报送资料，掌握报建的一般性流程，全面熟悉这些审批部门的办事规程，熟知报建项目各方面的信息。
基本介绍
- 中文名：房地产报批报建管理师
- 外文名：FCMD
- 又可称：房地产前期开发报建
- 类型：房地产
职业发展背景
行业发展背景：
按时间段分，中国房地产市场大约划分为三个阶段：
起步阶段。1990年至1998年，是我国房地产业的起步阶段。这一阶段的房地产业有两个关键字：一是“无序”，二是“调控”。由于行业刚刚起步，政府的相关法律法规尚不完善，土地的出让方式以协定出让为主，只要有一张契约，即可随意转让，于是便有了海南、惠州、北海等地的“击鼓传花”倒卖土地的乱象。那个时候，开发商凭一纸土地协定即可“卖楼花”,土地款未付清卖楼款就能回收，投资回报率甚至可以高达500%以上——从政府、银行、开发商、媒体到消费者，整个市场主体的行为方式都是无序的。
提速阶段。1998年至2003年，是我国房地产业的提速阶段。这一阶段也有两个关键字，一是“停止福利分房”，二是“按揭贷款”。
这两项举措使得房地产业的发展猛然提速，1998年商品房销售面积较1997年实现大幅度增长，首次突破1亿平方米大关。之后，我国房地产业持续保持着快速的发展势头。
调控阶段。2004年至2013年，是我国房地产业的调控政策频出阶段。这一阶段的关键字是“政策多，时效短”，“保障房”。
这一阶段另一重要事件是“保障房”。2011年“十二五”启始之年，启动了“五年建设3600万套保障房”的宏伟计画。这一计画标誌着我国房地产业从此进入成熟稳定的发展时期。
通过上述三个阶段的发展，中国新建各种住宅近200亿平方米，其中超过100亿平方米的商品房住宅，有效地提升了超过1亿个家庭的住房水平。2013年，全国商品房销售总额已突破8万亿元，如加上每年投入使用的400余万套保障房部分，规模更加宏大。
所需职业背景：
由于高学历毕业人数逐年增多、城乡新增长的劳动力数量巨大、农村劳动力的转移、机构性失业人员增加、产业企业结构再调整、海归派归来、国外人士增加、军人退伍和转业、国有企事业单位改革等等因素导致求职队伍更加庞大，就业竞争加剧。 另外，就企业来说新的职业岗位要求更高的专业技能，与现有的专业对接不上，并且国家出台一系列职业资格制度，进一步提高就业门槛，导致企业的很多岗位出现了招不上合适人选的尴尬局面。无疑参加相关职业的职业培训，是提高自己综合竞争力的最有效手段，也是获得该职业的国家承认从业资格的有效方式。
2010年《国家中长期人才发展规划纲要（2010-2020）》，明确指出大力开发经济社会，发展重点领域急需紧缺专门人才，是人才队伍建设的三大任务之一。档案11次提到职业教育问题，《纲要》强调要大规模开展重点领域专门人才知识的更新培训，建立和完善与国际接轨的工程师认证认可制度，提高工程技术人才的职业化、国际化水平，在职业教育中推行学历证书和职业资格证书“双证书”制度，完善国家高技能人才评选表彰制度，进一步提高技能人才经济待遇和社会地位。
特别是2012年，国务院关于印发质量发展纲要（2011-2020年）的通知(国发〔2012〕9号)，人社部中国职工教育和职业培训协会结合我国国情，借鉴国际已开发国家房地产业的发展经验，于2014初4月通过了《房地产报批报建管理师》项目评审，确定了房地产报批报建管理师为专业能力考试项目，由中国职工教育和职业培训协会负责证书颁发工作，北京工华中安建筑科学研究院主持开展教学大纲制定、教材编写和相关培训工作。来解决我国房地产报批报建专业服务人才队伍薄弱的问题。
教育背景
【房地产报批报建管理师职业项目启动】
经人力资源和社会保障部中国职工教育和职业培训协会PAT项目管理办公室授权委託，工华中安建科院经过长达3年调查研究，首先是对《房地产报批报建管理师》新职业岗位设定进行行业现状研究，对岗位职能及社会需求发展进行分析论证；其次是对教材的内容和主要掌握的知识结构进行大量筛选，确定了《房地产报批报建管理师》的培训教材内容；再次是组建了测试考核题库，拟定了考试与培训运营计画。
2014初4月人力资源和社会保障部中国职工教育和职业培训协会PAT项目管理办公室通过了《房地产报批报建管理师》项目评审，确定了房地产报批报建管理师为专业能力考试项目，组织相关评审专家对项目进行反覆论证，最终确定了该项目的实施方案和启动计画，批准了由北京工华中安建筑科学研究院主持开展《房地产报批报建管理师》项目的招生、培训和考试的实施方案，为顺利开展《房地产报批报建管理师》培训认证工作提供全方位支持。
发展优势：
政府政策支持
根据《中华人民共和国职业教育法》第一章第八条，实施职业教育应当根据实际需要，同国家制定的职业分类和职业等级标準相适应，实行学历证书、职业培训证书和职业资格证书制度。国家实行劳动者在就业前或者上岗前接受必要的职业教育制度。
2010年《国家中长期人才发展规划纲要（2010-2020）》，明确指出大力开发经济社会，发展重点领域急需紧缺专门人才，是人才队伍建设的三大任务之一。档案11次提到职业教育问题，《纲要》强调要大规模开展重点领域专门人才知识的更新培训，建立和完善与国际接轨的工程师认证认可制度，提高工程技术人才的职业化、国际化水平，在职业教育中推行学历证书和职业资格证书“双证书”制度，完善国家高技能人才评选表彰制度，进一步提高技能人才经济待遇和社会地位。
2010年国务院发布《国务院关于加强职业培训促进就业的意见》，直接肯定了职业培训工作的意义，并督导各部门全面提高劳动者职业技能水平，加快技能人才队伍建设。
人力资源和社会保障部《关于大力推进职业教育改革与发展的决定》明确要求，要严格执行就业準入制度。用人单位必须从取得相应的职业学校学历证书、职业培训合格证书的人员中优先录用。
房地产市场需求庞大
2007年后房地产的迅猛发展，促进大量的从业人员，以每年30%的的速度增长。
预测到2015年，房地产前期开发技术人才的需求数量将突破百万。
推动行业发展
我国房地产发展较晚，引进国外先进技术是跟近国际先进水平的有效途径。与我国实际情况相结合的专业技术还有待深化和加强，这对房地产提出了更高的要求和挑战。开展绿建专业人才培养，推进我国房地产的前进步伐，促进国民经济可持续发展，满足房地产市场对专业管理人才的需求。
提高专业水平
在我国房地产发展的发展，对前期开发人员的专业水平提出更高的要求；很多地方在不同的报建方面给与了不同的规定，因此要求前期开发者拥有多方面的知识和素养，因此，对前期开发从业人员的培养应给予高度重视。
从业人员认证
通过培训获得人力资源和社会保障部中国职工教育和职业培训协会颁发的专业能力证书是个人价值的重要体现。对于从业者来说，只有不断地努力提高自己专业技能，才能有效地提升个人的社会价值，而只有提升个人的社会价值，才能更好地提高岗位竞争力。职业证书是个人专业技能的权威证明，是体现自身价值的有效方式，也视为国家承认的专业管理人才。
房地产报批报建管理师就业範围十分广泛。包括：政府建筑管理部门或建设单位、设计单位、施工企业、工程建设监理单位、房地产开发企业、工程谘询公司、国际工程公司、投资与金融公司等工作，也可在高等学校、科研机构从事相关专业的教学或科研工作等等。并且在未来，就业範围更加广泛。
个人待遇
房地产报批报建管理师是非常热门的职业，绝大多数企业都有空缺；因从业人员所处的是房地产开发企业的核心部门，一般都可以取得较好的报酬和职业地位。
岗位职责
其职责主要负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计画顺利实施。负责协调与市政府有关部门关係，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。
房地产报批报建管理师
职业定义
房地产报批报建管理师简称（FCMD）依据公司基建工程规划和部门工作安排，根据国家和当地主管政府的法律法规及要求，负责基建项目从申报立项、申请用地到办理房地产证过程中所有报批报建方面工作的具体实施，灵活理解和运用国家及地方的相关规定和相关规範，争取优惠政策、降低项目建设成本；通过与政府审批部门的沟通协调，建立良好的政府关係，满足工程进度和质量的要求的专业人才。
考试科目
考试科目分为：《基础理论知识》、《实操技能与实务》2个科目。
职业级别
职业级别分为：高级、中级、初级
培训课(学)时
《基础理论知识》、《实操技能与实务》、2个科目各科学习40课(学)时，共80学时。
培训内容：
第一课时: 报批报建管理师的人生职业发展规划及工作方法和心态。
第二课时:案例项目：案列项目地块地上及地下隐藏的各种风险分析及解决方案→“净地”、“收储”、“容积率”的概念讲解，结合实例计算开发成本.
第三课时:案例项目：由国土资源局土地储备中心收储开始→国有土地使用权出让→签订《国有土地使用权出让契约》→计画部门备案、核准→城乡规划局《建设用地规划许可证》办理→税务部门缴纳契税→核验现场.
第四课时:案例项目流程《国有土地使用权证》办理→项目日照分析影响及解决方案→案例项目批前公示→城乡规划局《建设工程规划许可证》办理.
报名要求：
总则：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规、恪守职业道德，在房地产单位从事报批报建工作的大、中专毕业生，符合房地产报批报建管理师(初级、中级、高级)报名条件并参加房地产报批报建管理师相关课程培训且持有经认证的培训机构出具的学时证明，方可申请参加相应级别的考试。
一、初级房地产报批报建管理师除符合上述总则的条件外，还必须具备下列条件之一：
(1)各建筑学院、美术学院、综合类大中专或本科类学院房地产或相关专业在校学生均可申请参加。
(2)获得中等专科学历，从事本职工作满1年者。
二、中级房地产报批报建管理师除符合上述总则的条件外，还必须具备下列条件之一：
(1)获得博士研究生学位(含同等学历)者。
(2)获得硕士研究生学位(含同等学历)者。
(3)获得大学本科学历，从事房地产报批报建管理师工作满1年者。
(4)获得大学专科学历，从事房地产报批报建管理师工作满2年者。
(5)获得初级房地产报批报建管理师证书，从事房地产报批报建管理师工作满2年者。
三、高级房地产报批报建管理师符合上述总则的条件外，还必须具备下列条件之一：
(1)获得博士学位(含同等学历)，从事房地产报批报建管理师工作满1年者。
(2)获得硕士学位(含同等学历)，从事房地产报批报建管理师工作满1年者。
(3)获得大学本科学历，从事房地产报批报建管理师工作满5年者。
(4)获得大学专科学历，从事房地产报批报建管理师工作满6年者。
(5)获得中级房地产报批报建管理师证书，从事房地产报批报建管理师工作满2年者。
(6)获得初级房地产报批报建管理师证书，从事房地产报批报建管理师工作满5年者。
证书颁发
人力资源和社会保障部中国职工教育和职业培训协会颁发《房地产报批报建管理师》专业能力证书