物业设备设施维护与管理

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作者：刘绪荒 主编

出版日期：2008年8月 书号：978-7-122-03055-9

开本：16 装帧：平 版次：1版1次 页数：276页

本书内容包括：物业设备管理的基础知识；建筑给排水；饮水和燃气供应；暖通和空调；建筑电气；建筑消防；常见的建筑弱电系统。重点介绍了物业中主要设备以及物业管理过程中对设备如何管理与维护。本书是高等职业院校物业管理专业教材，也可供工民建专业、监理专业、房地产经营管理专业等相近专业学生以及物业管理企业的工作人员参考。

第一章物业设备管理基础1

第一节物业设备管理的目的和意义1

一、物业设备管理的目的1

二、物业设备管理的意义1

第二节物业设备及其管理2

一、物业设备概述2

二、物业设备管理的主要内容3

第三节物业设备管理的机构设定和管理制度6

一、机构设定6

二、物业设备管理制度7

複习思考题8

第二章建筑给水系统9

第一节建筑给水系统概述9

一、建筑给水系统的分类9

二、建筑给水系统的组成10

三、建筑给水系统的给水方式11

第二节建筑给水管道及主要设备15

一、常用给水管材、管件及其连线15

二、常用给水管道附属档案19

三、常用给水仪表21

四、常用给水设备设施21

第三节建筑给水管道的布置与敷设23

一、给水管道的布置要求24

二、引入管道的布置与敷设24

三、室内给水管道的布置与敷设25

四、管道防护25

第四节建筑中水给水系统26

一、中水及中水原水26

二、中水系统的分类和组成27

三、中水给水系统28

第五节建筑给水系统的维护管理28

一、给水系统维护管理28

二、建筑给水系统常见故障及处理30

複习思考题31

第三章建筑排水系统32

第一节建筑排水系统分类和组成32

一、排水系统的分类32

二、排水系统的组成32

第二节室内排水系统常用的管材、管件和安装35

一、管材和管件35

二、建筑排水系统的安装37

三、管道布置、敷设的要求与措施37

第三节卫生器具39

一、便溺用卫生器具39

二、盥洗器具40

三、淋浴用卫生器具40

四、洗涤用卫生器具41

五、卫生器具的设定、布置与安装要求42

第四节屋面雨水排水系统43

一、外排水系统43

二、内排水系统45

第五节城市污水处理47

一、污水处理基础知识47

二、污水处理基本方法与工艺流程48

三、污水处理主要设备与构筑物49

第六节室内排水系统发生故障的后果、原因及其预防措施55

一、污水管道故障55

二、雨水管道故障57

複习思考题58

第四章热水、饮水及燃气供应59

第一节热水供应系统59

一、热水供应系统的组成59

二、热水加热方式和供应方式60

三、热水供应系统的主要设备61

四、热水管网的布置与敷设64

第二节饮水供应66

一、饮水的类型和标準66

二、饮水製备67

三、饮水的供应方式67

四、饮水供应中应注意的问题70

第三节燃气供应70

一、燃气的种类70

二、燃气供应方式71

三、室内燃气管道72

四、燃气用具72

五、燃气供应系统的管理与维护73

複习思考题75

第五章建筑供暖系统76

第一节供暖系统概述76

一、供暖系统的组成76

二、供暖系统的分类77

第二节热水供暖系统78

一、热水供暖系统的工作原理78

二、热水供暖系统的形式79

第三节蒸汽供暖系统82

一、蒸汽供暖系统的工作原理82

二、蒸汽供暖系统的特点83

三、蒸汽供暖系统的形式83

第四节热源设备85

一、锅炉85

二、换热器88

三、燃气採暖热水器91

第五节其他供暖设备92

一、散热器92

二、水泵96

三、供暖管道及附属档案96

第六节供暖系统的维护与管理100

一、锅炉及锅炉房的维护与管理100

二、供暖网路的维护与管理102

三、用户管理103

四、供暖系统常见故障与处理104

複习思考题104

第六章建筑通风与空气调节106

第一节通风概述106

一、建筑通风的任务和意义106

二、通风系统的分类107

第二节通风管道及设备112

一、风机的分类和性能112

二、通风管道113

三、风阀114

四、风口114

五、除尘设备115

第三节空调概述115

一、空气的组成和状态参数115

二、空调系统的基本构成与工作原理116

三、空调系统的分类117

四、几种常见的空调系统119

第四节常用空调设备122

一、表面式换热器及其空气处理122

二、喷水室123

三、空气的加湿与减湿处理设备124

四、空气净化处理设备126

五、空气输送与分配设备128

第五节空调製冷130

一、製冷装置130

二、冷冻水系统131

三、冷却水系统131

第六节空调系统的维护与管理131

一、空调系统维护管理的意义131

二、空调系统的运行管理132

三、空调系统的维护132

四、空调设备的维护134

五、制冷机的运行与维护135

六、制冷机与辅助设备的常见故障及处理136

七、大修后的製冷剂充注138

八、冷却塔的维护140

九、制冷机房的维护与管理141

複习思考题141

第七章建筑强电系统143

第一节电工学基本知识143

一、电路基本知识143

二、交流电144

三、电力变压器147

四、电动机149

第二节供配电系统150

一、供配电系统概述150

二、供配电线路150

三、变配电室154

四、建筑物的变配电所156

五、变配电主要电气设备157

第三节电气照明159

一、照明基础知识159

二、常用电光源及灯具161

第四节建筑强电系统的维护与管理165

一、供配电系统的管理165

二、供配电系统的维护168

三、电气照明的常见故障与维护170

複习思考题170

第八章电梯172

第一节电梯的基本知识172

一、电梯的分类和组成172

二、电梯的基本结构174

三、电梯的工作原理177

四、自动扶梯177

第二节电梯的主要设备179

一、曳引设备179

二、轿箱设备179

三、井道设备179

四、厅门设备180

五、装在其他处的部件180

第三节电梯的管理与维护180

一、电梯的使用管理180

二、电梯的维护管理183

複习思考题186

第九章建筑消防系统187

第一节建筑消防系统概述187

一、建筑火灾的成因及特点187

二、建筑消防系统的特点和重要性188

三、建筑物高度分界线189

四、建筑消防系统的结构与组成189

五、其他常用灭火装置191

第二节建筑消防给水系统192

一、室内消火栓系统192

二、自动喷水灭火系统195

第三节其他常用灭火系统200

一、二氧化碳灭火系统200

二、乾粉灭火系统201

三、泡沫灭火系统202

四、卤代烷灭火系统203

五、移动式灭火器203

第四节高层建筑的防火与排烟204

一、概述204

二、高层建筑防烟、排烟形式205

三、防火、排烟设备及部件207

第五节火灾自动报警及联动控制系统213

一、火灾自动报警及联动控制系统的基本组成213

二、火灾自动报警系统的分类214

三、火灾自动报警系统常用设备216

四、消防联动控制217

第六节建筑消防系统维护管理219

一、建筑消防给水系统维护管理219

二、建筑防火与排烟系统的维护与管理221

三、火灾自动报警及联动控制系统维护与管理221

複习思考题222

第十章安全防範系统223

第一节概述223

一、安全防範基础223

二、安全防範系统的组成224

第二节入侵报警系统225

一、入侵报警系统的结构和组成225

二、入侵报警系统主要设备226

第三节电视监控系统229

一、电视监控系统概述229

二、电视监控系统主要设备230

三、传输线路236

第四节出入口控制系统237

一、出入口控制系统功能237

二、出入口控制系统的分类237

三、出入口控制系统的结构和组成237

四、出入口控制系统常用设备238

第五节电子巡更系统239

一、电子巡更系统的分类240

二、电子巡更系统的组成241

三、电子巡更系统的主要设备241

第六节停车场管理系统242

一、停车场管理系统的组成242

二、停车场管理系统工作流程243

三、停车场管理系统主要设备244

第七节楼宇保全对讲系统244

一、楼宇保全对讲系统结构和组成245

二、楼宇保全对讲系统工作原理245

三、楼宇保全对讲系统主要功能245

四、楼宇保全对讲系统主要设备246

第八节安全防範系统维护与管理247

一、安全防範系统的管理内容247

二、安全防範系统的维护保养248

三、安全防範系统常见故障及检修248

複习思考题251

第十一章广播、有线电视及通信系统252

第一节广播音响系统252

一、广播音响系统的分类和组成252

二、广播音响系统常用设备253

第二节有线电视系统254

一、有线电视系统的组成254

二、有线电视系统主要设备及功能255

第三节通信系统258

一、电话通信系统258

二、计算机网路系统260

第四节广播、有线电视及通信系统维护与管理262

一、广播及有线电视系统的管理与维护262

二、电话通信系统的管理与维护262

複习思考题263

参考文献265