本书是中国社会科学院重大课题研究项目《物权法实施中的重大问题研究》的成果，内容分为两大部分，第一部分围绕市场交易和民众生活需要解决的“物权确定”问题，具体包含不动产登记法律制度、动产交付、动产善意取得、中国政府投资企业财产权利、城镇小区建筑物区分所有权、中国农村土地权利现状的调查、中国农村土地物权制度的历史、现状及其改革、土地承包经营权的确认问题等13个专题；第二部分是“城镇拆迁与物权”问题，包含政府经营土地的法律关係分析，政府经营土地、经营城市中的物权问题等。

孙宪忠，中国社会科学院法学研究所研究员，法学博士，博士生导师。

第一卷目录

前　言1

一　基本意义和研究思路2

二　论述结构及各专题主要内容5

三　任务承担者9

专题一　物权变动规则一般原理和规则1

一　立法的思维逻辑和体系结构5

二　公示原则20

三　区分原则27

四　物权变动规则中的物权行为理论49

专题二　《物权法》中的不动产登记问题62

引言62

一　概念及意义63

二　《物权法》确立的不动产登记制度72

三　登记基本内容以及登记种类83

四　登记机关88

五　不动产登记簿和权属证书93

六　基本登记程式97

七　顺位制度99

八　预告登记103

九　变更登记损害第三人利益的情形110

十　更正登记和异议抗辩登记112

十一　不动产的合併与分立、权利混同116

十二　建立中国不动产登记制度的“五统一原则”120

专题三　动产交付的理论与实践126

一　动产交付的概念与法律性质126

二　动产交付的功能和效力138

三　动产交付的具体形态145

专题四　动产善意取得的法理基础及其适用178

一　问题的提出178

二　关于动产善意取得法理基础的各种观点180

三　对“占有公信力说”的质疑187

四　德国“铣床案”的启示197

五　善意取得等于善意加交付公示力201

六　结论209

专题五　《物权法》中公有制企业财产权利问题210

引言210

一　国企权利，问题在哪里？212

二　国有企业法律地位观念演进215

三　企业财产权利的各种学说222

四　《物权法》中公有制企业财产权利规则解读231

结语246

专题六　建筑物区分所有权制度的难点研究248

一　概念含义以及立法意义248

二　业主的界定253

三　专有部分的界定256

四　停车位（库）258

五　专有部分所有权266

六　共有部分274

七　集体决策295

八　物业管理中的几个常见问题311

专题七　中国农村土地权利状况调查319

一　调研总体情况说明319

二　关于农村集体土地所有权的调查322

三　对土地承包经营权的调查338

四　农村宅基地情况的调查347

五　农村集体土地徵收情况调查363

专题八　我国农村土地物权制度的历史、现状及其改革趋势分析380

一　我国农村土地物权制度的演进与反380

二　对我国现行农村土地物权制度及体系的评析404

三　农村土地上地权冲突的法理分析429

四　我国农村土地物权制度的发展展望439

专题九　土地承包经营权确认问题444

一　土地承包经营权确认概念与性质444

二　土地承包经营权纠纷确认主体447

三　土地承包经营权确认的当事人457

四　土地承包经营权确认证据460

五　土地承包经营权纠纷的确认方法463

专题十　农民专业合作社财产所有权问题研究470

一　农民专业合作社：营利法人抑或非营利法人？470

二 农民专业合作社财产所有权归属之思考477

专题十一　集体建设用地使用权研究482

引言482

一　概述484

二　权利取得以及转让的现行制度497

三　制度发展的未来走向分析503

四　现有法律制度及其完善的构想509

结语519

专题十二　权利质权的公示问题研究520

一　引言520

二　物权法中权利质权公示的规定对担保法的实质改进522

三　比较法视野下的权利质权公示制度524

四　权利质权公示的方式532

五　我国物权法上权利质权公示的具体分析550

六　权利质权公示的定位与重构572

专题十三　我国物权法上的占有制度研究578

一　占有制度的一般理论578

二　占有人与回复请求权人的法律关係586

三　占有的保护593

四　对占有保护请求权存在价值的再思考598

本卷简要总结605

术语索引612

第二卷目录

前　言1

一　项目研究概况1

二　项目的“问题意识”2

三　专题的设定及其简要内容4

四　专题分工7

专题一　政府经营土地的法律关係分析1

一　中国不动产市场的基本特点是政府经营土地2

二　经营土地制度中的社会主义理想以及现实3

三　经营土地中的法律关係6

四　结论9

专题二　经营土地理念的法学探讨11

一　引言11

二　中国城市土地所有权的理念思考15

三　政府“经营土地”的现实分析29

四　“公权牟利”分析40

五　对城市土地所有权制度的再思考56

六　小结62

专题三　“钉子户”现象的物权法分析65

一　引言65

二　“钉子户”问题现状分析68

三　民众权利主张的正当性79

四　被拆迁人应该享有哪些权利86

五　“钉子户”问题的解决98

六　结语103

专题四　拆迁中的公共利益105

一　引言105

二　公共利益条款的必要性及其价值目标107

三　公共利益是什幺115

四　公共利益条款应该限制谁129

五　由谁来确定公共利益135

六　结语141

专题五　城市房屋拆迁正当程式研究143

一　引言143

二　程式正义之于城市房屋拆迁的价值144

三　城市房屋拆迁的应有程式149

四　强化民权保障的几个特别程式172

五　结语179

专题六　拆迁补偿研究180

一　引言180

二　拆迁中补偿行为的定性181

三　拆迁补偿的具体範围与实现方式202

四　拆迁中的补偿标準探究220

五　结语227

专题七　拆迁中的社会保障责任229

一　引言229

二　操作不合法抑或制度不合理？231

三　社会保障责任的承担242

四　尝试以及经验250

五　结语262

专题八　拆迁：公权与私权的矛与盾264

一　引言264

二　拆迁引发的思考：强化公权还是私权？267

三　中国拆迁立法回顾——以公权与私权关係为核心274

四　私权的承认和保护——中国法制文明发展的必然趋势292

五　结语309

附　拆迁典型案例及简要分析312

一　前言312

二　暴力拆迁案312

三　暴力抗拒拆迁案338

四　拆迁成功案361

五　另类拆迁案：南京古稀老人假离婚案367

六　涉及暴力拆迁的官员言行368

七　小结372

术语索引374