巢湖徽商·御花园规划方案设计说明一、项目背景 巢湖徽商御花园住宅小区位于巢湖市居巢区城北小王庄，系旧城改造项目。项目总用地约300亩，西至向阳路，北至小王庄安置小区鑒于本项目的规模和区位优势，建设方本着“高起点、高水準、高品质”的宗旨，力求在巢湖市营造出当地最高水準的生态人文社区，打造国家康居住宅示範工程。 二、规划原则和理念 1． 完善城市结构，实现城市住区多功能的统一 鑒于项目位于城市中心区，基础设施相对成熟，在拥有便捷的交通基础上，通过小区合理的功能布局和规划结构将住宅、环境、商业、配套服务设施结合起来，形成功能齐全、配套完善、环境宜人的城市住区。 2． 强化城市空间，形成空间形态多层的统一 结合基地的现状及周边城市空间形态，建筑空间高低错落，形成丰富的城市轮廓线，强化向阳路、东塘路城市界面的处理，形成尺度宜人，空间丰富的城市社区环境。 3． 最佳化城市环境，将生态景观引入住区 将城市环境与住宅内部环绕空间有机联繫。根据不同的功能区域为城市和住户提供积极的城市开发空间，将生态与景观，环境与建筑相结合，形成宜居的城市居住环境。 4． 将旧城改造与城市开发相结合，总体规划与分期建设相统一 鑒于项目的规模，规划设计在考虑总体的同时，应充分考虑分期实施的可能性。为项目分阶段实施提供便利的条件，加强建设的整体速度。 三、规划内容 1． 功能布局 小区以多层、小高层住宅为主，辅之以少量花园洋房。主要商业设施沿向阳路、东塘路布置。幼稚园、青少年活动中心、社区中心等配套设施分别位于主要出入口、中心景观区等处，小高层住宅围绕中心绿地布置。 2． 道路系统 小区採用环行主干道连线各组团空间。主要出入口分别位于向阳路、东塘路上。主出入口採用人车分流。车行系统沿组团周边设定，主要人行系统则位于组团内部及中心景观区内。 3． 绿化系统 採用集中绿地、组团绿地、空间绿化相结合，以中心集中绿地为核心，布置水景、广场等景观设施，通过建筑与环境的有机组合，形成不同层次的空间序列，使建筑、环境、人成为统一的整体。 4． 环保环卫系统 有效设定废物、污水处理系统，主要建材使用与环保节能相结合，住宅顶部太阳能热水系统整合设计，雨水收集与绿化系统相结合。 四、主要技术经济指标 总用地：20公顷 总建筑面积：321546平米 住宅总建筑面积：279756平米 新建住宅：273756平米 3幢保留建筑：6000平米 高层住宅：135247平米 多层住宅：113309平米 花园洋房：25200平米 商业总建筑面积：36390平米 东塘路超市：13000平米 东塘路沿街商业：5200平米 向阳路沿街商业：15690平米 售楼中心：2500平米 小区配套总建筑面积：5400平米 青少年活动中心：800平米 休闲茶楼：300平米 幼稚园：3500平米 公厕：120平米 垃圾站（改造）：240平米 居委会：300平米 容积率：1.36（高层 6层以上未计入） 绿地率：〉30% 总居住户数：2421户 总停车数：1260辆 地上停车：273辆 半地下停车：468辆 地下停车：519辆 地下人防面积：（车库）16500平米

参考价格：5300 元/㎡ (均价)

所在区域：居巢区

主力户型：全部户型

开盘日期：交房日期：装修状况：毛坯

建筑类别：多层

房屋属性：住宅

建筑结构：容 积 率：1.3 关于容积率

绿 化 率：33 关于绿化率

物业公司：徽商物业公司

物 业 费：0.40 元/㎡

开 发 商：暂无资料

售楼地址：向阳路(小王庄)城市风景东门对面

学校：市三中、城北国小

医院：巢湖第一人民医院、巢湖市中医院

其他：学校(学区)：市三中、城北国小综合商场：无邮　局：长江路邮局银　行：农业银行、工商银行、建设银行幼稚园：暂无资料医　院：巢湖第一人民医院、巢湖市中医院儿童乐园智慧型安保

有6、11、18路公车